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城市更新项目样板间 望京小街是怎样“华丽转身”的?

  北京“望京小街”近日正式亮相。作为首个由政府引导、社会资本参与的国际化商业街区项目,望京小街实现了从“脏乱差”到“新地标”的华丽转身,为北京城市更新领域添一案例。

  实际上,今年以来,城市更新领域吸引众多房企抢滩登陆,在百强房企中,近半房企均已涉足,不过资金等难点仍存。

  随着人们生活水平的提升和土地供应的稀缺,城市发展逐步进入存量时代。尤其在一线城市,土地供应异常紧缺,土地价格高企,这使得现有建筑的升级改造越来越重要,无论政府还是房企都在城市更新领域不断加码。

  7月20日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,要求全面推进城镇老旧小区改造工作,推动惠民生扩内需,推进城市更新和开发建设方式转型,促进经济高质量发展。

  住建部统计数据显示,我国共有老旧小区约17万个,集中分布于北上广深四大一线城市以及西安、武汉、天津等新一线城市;涉及居民超过4200万户,建筑面积约40亿平方米,老旧小区改造初步估算的投资额将高达4万亿元。

  在此背景下,众多房企也在城市更新领域抢滩登陆。易居中国执行总裁丁祖昱指出,城市更新成为房企业绩增长的新赛道。百强上市房企中,约47%的房企涉足了城市更新领域,排名前50(TOP50)的上市房企中涉足城市更新的比例达到了61%。

  不过,房企参与城市更新过程中难点犹存。据悉,城市更新项目周期长、难度大、涉及多方利益,对房企资金、技术等层面均有诸多考验。

  望京小街的进化为其他街区改造提升乃至城市更新提供了新的实践范例。

  据悉,望京小街用不到五个月时间,完成了从“脏乱差”到“新地标”的改造提升。这其中,多方共建模式发挥了重要作用。

  望京小街位于北京大山桥与望京街交叉路口以西,地处望京核心腹地,距离望京南地铁站600米,汇集了曾经繁华的华堂商场、望京商业中心(现为万科时代中心·望京)和方恒购物中心。随着城市定位和周边业态的更新变化,小街的整体空间愈渐老旧,商业层次与当前的实际需求产生了错位,道路破损、停车混乱、交通拥堵和环境脏乱等问题日益凸显。

  此外,除了万科、方恒两个企业主体,小街上有近千个零散商户持有产权,小街的一端还有一个1400多户业主的小区。如何结合片区发展、城市更新和街区治理的痛点问题进行针对性的提升改造,推动诉求不一的多主体共治共建,成为社会资本进入小街更新需要面临的首要课题。

  今年初,在北京市朝阳区政府的引导下,万科作为社会资本参与到了望京小街的改造提升工作中。据悉,万科梳理出了“品质商业、文化体验、户外体育、艺术交流”四大核心需求,结合调研成果和国际人才社区功能定位,配合步行街环境提升计划,与北京市朝阳区政府和望京街道共同提出了包含多种功能场景的步行街改造计划。

  改造后的望京小街,不仅是一条集办公、购物、休闲、生活于一体的新型商业街,更承载着智慧科技、国际交往、文化艺术等属性功能。

(文章来源:中国商报/中国商网)